147/13726 Moderne Villa in Grünruhelage!

Beschreibung: 

An der Wiener Stadtgrenze - Ländliche Idylle – leicht erreichbare Infrastruktur – neuwertige und moderne Ausstattung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Das top-gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage befindet sich direkt an der Wiener Stadtgrenze in Mauerbach. Umgeben von Grünland, mitten in der Natur liegt diese moderne Villa mit ansprechender Raumaufteilung in Ziegelmassivbauweise.
Die ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe!

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Vom Eingangsbereich betritt man in den äußerst großzügigen, ca. 52qm großen Wohnsalon mit offener Küche und sonniger Terrasse. Geheizt wird mittels Erdwärme, der Schwedenofen mit großem Sichtfenster vermittelt zusätzlich wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Von hier gelangt man über eine breite Treppe in die zweite Ebene mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Tageslicht.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein großes, helles Zimmer.
Das ebenerdige Untergeschoss mit Zimmer, Bad und Toilette bietet durch den eigenen Zugang zahlreiche Möglichkeiten. Hier befindet sich auch die Doppelgarage.

Der Garten in Hanglage mit alten Baumbestand und einem kleinen Gartenhaus ist stufenförmig angelegt und von Wald umgeben.
Die Umgebung ist bekannt für versteckte Plätze, an denen unzählige Speisepilze zu finden sind. Ein Paradies für Naturliebhaber!

Aufteilung:
Wohnebene
Eingangshalle
Wohnsalon (ca. 52qm)
Terrasse 25,62qm
Moderne, offene Küche
Toilette

Schlafebene
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und WC

Dachgeschoss
1 großer, heller Raum

Kellergeschoss
Zimmer
Bad mit Wanne und WC
Technikraum
Flur
Doppelgarage (ca. 47qm)

Ausstattung:
Eichenparkett
Holzfenster (Bayerbach)
Elektrische Außenrolladen
Heizung mit Erdwärme (Danfoss)
Fußbodenheizung und Radiatoren
Klimaanlage
Alarmanlage
SAT, Internet
Einbauküche
Kaminanschluss

Das Wasser wird aus einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität gewonnen und das Abwasser in einer Senkgrube gesammelt.

Widmung: Glf Land- und Forstwirtschaft

Betriebskosten
Grundsteuer/Müllendsorgung: ca. EUR 130,--/Quartal
Abwasser Senkgrube: ca. EUR 150,--/Abpumpung
Rauchfangkehrer: ca. EUR 66,--/Jahr
Strom ca. EUR 850,--/Jahr (bei einer Person im Haushalt)

Infrastruktur
Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bank und Post in Mauerbach, ein Supermarkt in Untermauerbach.

Verkehrsanbindung
Postbus 450

Resümee
Wohnen inmitten der Natur mit den Vorzügen modernster, hochwertiger Bauweise und mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB: 32,20

Eckdaten

Lage
OrtMauerbach 3001
NaheWiener Stadtgrenze
Details
Baujahr2011
Verfügbar absofort
Zimmer6
Wohnfläche231,00 m2
Bäder3
WCs3
Keller1
Garagenplatze2
Terrassenfläche34,65 m2
Preis
Kaufpreis€ 845.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl2
HWB32,20 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,72
fGEE KlasseA