147/13726 Entspanntes Wohnen am Waldesrand

Beschreibung: 

Beste Lebensqualität, Ziegelmassivbauweise, hochwertige Ausstattung, gute Luft am Waldesrand.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Dieses moderne, äußerst gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze umgeben von Natur. Das Haus wurde 2011 erbaut und ist SW-seitig ausgerichtet.

Zusätzlich zu den Räumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoß verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachboden und einen ebenerdigen, hellen Wohnbereich im Kellergeschoss.

Der Garten in Hanglage mit alten Baumbestand und einem kleinen Gartenhaus ist stufenförmig angelegt und von Wald umgeben.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohnsalon (ca. 52qm)
Küche (moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten)
Terrasse 25,62qm
Halle
WC

Dachgeschoss
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und WC

Kellergeschoss
Doppelgarage (ca. 47qm)
Zimmer
Bad mit Wanne und WC
Technikraum
Flur

Ausstattung:
Heizung mit Erdwärme (Danfoss)
Fußbodenheizung und Radiatoren
Holzfenster (Bayerbach)
Elektrische Außenrolladen
Einbauküche
Kaminanschluss
Eichenparkett
Klimaanlage
Alarmanlage
SAT, Internet

Das Wasser wird aus einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität gewonnen und das Abwasser in einer Senkgrube gesammelt.

Widmung: Glf Land- und Forstwirtschaft

Betriebskosten
Grundsteuer/Müllendsorgung: ca. EUR 130,--/Quartal
Abwasser Senkgrube: ca. EUR 150,--/Abpumpung
Rauchfangkehrer: ca. EUR 66,--/Jahr
Strom ca. EUR 850,--/Jahr (bei einer Person im Haushalt)

Infrastruktur
Supermarkt in nächster Nähe. Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bank und Post in Mauerbach.

Verkehrsanbindung
Postbus 450

Resümee:
Wohnen inmitten der Natur mit den Vorzügen modernster, hochwertiger Bauweise und mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Eckdaten

Lage
OrtMauerbach 3001
NaheWienerwald
Details
Baujahr2011
Verfügbar absofort
Zimmer6
Wohnfläche231,00 m2
Bäder3
WCs3
Keller1
Garagenplatze2
Preis
Kaufpreis€ 895.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl2
HWB32,20 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,72
fGEE KlasseA