147/13182 Generationenhaus am Rande des Naturschutzgebietes Illmitz

Beschreibung: 

Generationenhaus am Rande des Naturschutzgebietes

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Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Dieses erstklassig gepflegte Objekt befindet sich in absolut ruhiger Randlage in der Nationalpark-Gemeinde Illmitz, mit direktem Übergang in das Naturschutzgebiet Neusiedlersee Seewinkel (UNESCO- Weltnaturerbe).

Das Haus wurde 1994 erbaut, nach sorgfältiger Architektenplanung und in hochwertiger Baumeisterausführung in Ziegelmassivbauweise errichtet, es ist voll unterkellert.

Das großzügige Erdgeschoss mit ca.220qm Wohnfläche hat alle Annehmlichkeiten zu bieten, über den Vorraum und eine zentral angeordnete Halle gelangt man in die Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC, Gäste-WC, begehbare Garderobe, zuzüglich einer Terrasse ca.20qm mit direktem Abgang in den Garten.
Das Erdgeschoss ist absolut barrierefrei, mit einer seitlichen Auffahrtsrampe beim Haupteingang und auch der Innenausbau ist (z.B. durch breitere Türstöcke zu den Sanitärräumen) auf die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrern abestimmt.
Seitlich am Haus angebaut ist noch eine Garage mit ca.30qm.

Der beheizbare Wohnkeller mit Tageslicht hat ca.230 qm. Er gliedert sich in Vorraum, 6 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche/WC, 1 WC extra, Waschküche u. Wirtschaftsraum, Technik-u. Heizraum, plus Pellets-Speicherraum.

Das aufwendige Heizungssystem besteht aus einer Gaszentralheizung und einer 2009 neu installierten Pellets-Heizung mit automatischer Führung. Beide Systeme können wahlweise genutzt werden. In den Räumen sind Fußbodenheizung bzw. Radiatoren verbaut, zusätzlich ist ein Schwedenofen vorhanden. Das Objekt wird teilmöbliert angeboten.

Der Rohdachboden mit ca.200qm Nutzfläche ist für den Ausbau bereits vorbereitet, was die Installationen und Dämmung betrifft. Von hier aus hat man einen unverbaubaren und sonnigen Ausblick in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet.

Das Grundstück misst 1465qm, mit pflegeleichtem Garten, ist straßenseitig uneinsehbar durch eine Mauer abgegrenzt. An der Rückseite gibt es eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über einen landwirtschaftlichen Weg.

Illmitz ist ein lebenswerter Ort mit guter Infrastruktur, zum Neusiedlersee mit Seebad, Yachthafen und Schiffsstation sind es nur 3 km. Wien ist in 1 Stunde erreichbar, der Flughafen Schwechat in 40 Minuten.

Energieausweis ist beauftragt.

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Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel
OrtIllmitz 7142
NaheNationalpark-Gemeinde Illmitz
Details
Baujahr1994
Verfügbar abnach Kaufvertrag
Zimmer12
Wohnfläche650,00 m2
Bäder4
WCs6
Garagenplatze1
Preis
Kaufpreis€ 470.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl1
HeizungsartZentralheizung