147/12499 Sonniges, klimatisiertes Dachterrassen-Appartement!

Beschreibung: 

Herrliches 107qm DG-Appartement mit zwei Terrassen in Gaudenzdorf - Klimatisiert - Blick über die Dächer von Wien - Nähe Längenfeldgasse U6, U4!

NEUES WOHNGEFÜHL - FÜR SONNENFANS!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36


Beschreibung
Diese fabelhafte Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Stilaltbauhauses betreten Sie durch ein schönes Entree im Hauseingang. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Die äußerst charmanten Sonnenterrassen lassen sich wunderbar in einen Dachgarten verwandeln. Ein Vergnügen für Genießer! Der Dachgeschossausbau wurde 1988/1989 durchgeführt.

Raumaufteilung
Durch den Vorraum betreten Sie den 62qm großen Wohnbereich, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Durch die besondere Größe bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die stufenfreie Dachterrasse und weiter über die breite Wendeltreppe zu Ihrem zukünftigen Dachgarten. Zwei Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Wanne und Dusche und einem separaten WC ausgestattet.

Ausstattung
Das Wohn- und die Schafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und Badewanne sowie ein Waschtisch.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung und für heiße Tage ist die Klimaanlage einsatzbereit.

Eine eigene SAT Anlage und Kabelanschluss sind vorhanden.

Verkehrsanbindung
zu Fuß erreichbar:
U-Bahn U6, U4
Bus12A

Garagenplätze sind im vis a vis Haus möglich anzumieten um ca. EUR 100,- monatlich.

Des Weiteren befindet sich im Haus eine Geschäftsfläche (Büro/Ordination/Lokal) mit einem (Wein-)keller im Ausmaß von insgesamt 237qm und kann zu einem Verkaufspreis von EUR 300.000,00 zusätzlich erworben werden.

Resümee
Angenehm großzügige Wohnatmosphäre in einer zentralen Region von Wien. Herrliche Terrassen zum Sonnenbaden und genießen! Gute Raumaufteilung und Ausstattung in einem repräsentativen Haus. Dieses perfekte Paket wird Sie begeistern!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Energieausweis. HWB 180,80

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn
OrtWien 1120
NaheU4 U6 Längenfeldgasse
Details
Baujahr1900
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zimmer3
Wohnfläche107,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 106,75
Sonstige Kosten€ 91,80
Steuern gesamt€ 10,68
Kaufpreis€ 590.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl2
HeizungsartEtagenheizung
HWB180,80 kWh/m2a
HWB KlasseE
AufzugJa