147/12421 ERSTBEZUG - ÜBER DIE DÄCHER VON WIEN - 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE

Beschreibung: 

Erstbezug - Dachgeschoss-Maisonette - durchdachte Raumaufteilung - Terrasse zum Innenhof - Fernblick über die Dächer von Wien - Klimaanlage für jede Etage - Kaminanschluss - Siemens-Einbauküche - Lift-Zutritt mittels Chip - Kellerabteil - ausgesuchte Toplage - Naschmarkt 800m - UBahn Nähe

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36

Das Non plus Ultra beim Schaupark - Margaretenplatz - Schlossquadrat!

Diese Maisonette-Wohnung mit 123,90 qm Wohnfläche und einer Terrassenfläche von 13,08 qm befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in der Nähe der U4 Station Pilgramgasse. Der Dachgeschossausbau wurde 2017 fertiggestellt und mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens auf hohem Niveau versehen. Durch die offene Bauweise und exklusive Architektur wird Ihnen ein herrlicher, unverwechselbarer Ausblick über die Dächer von Wien geboten.

Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet, der Zutritt ist mittels elektronischen Chips möglich. Auf der ersten Ebene befinden sich der Eingangsbereich, zwei Abstellräume, zwei Zimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und einem räumlich abgetrennten WC, sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Sämtliche Räume sind zentral vom Eingangsbereich zu begehen.

Auf der zweiten Ebene mit insgesamt 44,90 qm, Ausgang auf die 13,80 qm große Dachterrasse und einer hochwertigen Siemens-Einbauküche spielt sich das tägliche Leben ab. Hier wird Ihnen genügend Platz geboten um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Dank der geringen Dachneigung dürfen Sie bei der Einrichtung Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Auch im Sommer genießen Sie durch die Klimaanlage das unverwechselbare Wohngefühl.

Extras
Kaminanschluss zum Einbau einer zusätzlichen Heizquelle
Fenster und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Jalousien
Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Garagenplätze können optional angemietet werden
Vermietung auf 10 Jahre
Sofort beziehbar
Innenstadt und Hauptbahnhof sind zu Fuß zu erreichen

Zu Fuß erreichbare öffentliche Verkehrsmittel
U4 Pilgramgasse - 3 Minuten
14A, 59A - 2 Minuten
Hauptbahnhof - 20 Minuten

Lage und Umgebung
Die Lage des Hauses bietet Ihnen je nach Lust und Laune entweder einen ruhigen Aufenthalt im angrenzenden Scheupark oder eben alle Vorteile, die es mit sich bringen in einer Stadt zu leben, wie zum Beispiel ein unverwechselbares Einkaufserlebnis am Naschmarkt, das Flair vom bekannten Schlossquadrat und Margaretenplatz, gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen.

Energieausweis: HWB 34,38

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Seeblick, sonnig, TG/Garage, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1050
NaheSchlossquadrat- Scheupark
Details
Baujahr2017
Verfügbar abnach Mietvertrag
Mietdauer-Maximum10 JAHR(e)
Zimmer3
Wohnfläche123,90 m2
Bad1
WCs2
Keller1
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.890,00
Miete netto€ 1.501,35
Mietpreis pro m2€ 11,51
Betriebskosten netto€ 216,83
Steuern gesamt€ 171,82
Mietdauer10 Jahre
Ausstattung
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
Heizungsart
HWB34,38 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,68
fGEE KlasseA+
AufzugJa